新宿区で新居を購入され、これから始まる新しい生活に胸を膨らませている方も多いのではないでしょうか。神楽坂の風情ある街並みや、西新宿の高層マンション、あるいは落合エリアの閑静な住宅街など、新宿区での暮らしはとても魅力的です。しかし、いざ新居に入居するとなると、避けて通れないのが「お部屋の引き渡し時の汚れ」です。中古物件を購入して住む前に行う空室クリーニングですが、「業者は一体どこからどこまで掃除してくれるのか？」という範囲の疑問をお持ちではないでしょうか。
結論から申し上げますと、一般的な空室クリーニングの標準範囲は、玄関、各居室の床や建具、窓サッシ、そしてキッチン・浴室・洗面所・トイレなどの水回り一通りです。ただし、エアコンの内部高圧洗浄やレンジフード（換気扇）の完全分解洗浄、浴室のエプロン内部洗浄、床の古いワックスを剥がす「剥離（はくり）ワックス」などは、基本料金に含まれず「オプション対応（別料金）」となるのが業界の一般的な境界線です。そして最も大切なのは、「自分がこれから住む家」の掃除を、賃貸退去用の格安業者に頼んでしまうと、細かい部分の汚れが残っていて後悔するリスクが非常に高いという点です。この記事では、プロが現場で実践する見極め方と、後悔しない業者選びのポイントを詳しくお伝えします。
空室クリーニングの「標準範囲」と「別料金オプション」の境界線
空室クリーニングを依頼する際、業者によって「どこまで」やってくれるのかは微妙に異なりますが、一般的な基準とオプションの境界線を整理しました。事前にお客様自身でこの範囲を把握しておくことが、見積もり時の「こんなはずじゃなかった」を防ぐ最大のポイントになります。
基本料金に含まれる「標準的な掃除範囲」
- 玄関・廊下・居室： 玄関ドア、土間、下駄箱、フローリング、畳、クローゼットや棚などの建具、スイッチパネル
- 窓まわり： 窓ガラス（内側・外側）、サッシ、網戸、雨戸（内側のみなど業者による）
- 水回り（一通り）： 浴室（浴槽、蛇口、壁面など表面）、洗面台（洗面ボウル、鏡面）、トイレ（便器本体、温水洗浄便座）、キッチン（天板、シンク、ガスコンロまたはIHコンロの表面）
別料金になりやすい「主なオプション範囲」
- エアコンの内部高圧洗浄： 簡易的なフィルター掃除は標準範囲ですが、内部のカビやホコリを洗い流す高圧洗浄は別料金です。
- レンジフード（換気扇）のシロッコファン分解洗浄： 外側のカバーやフィルターは標準ですが、内部のファンを取り外してギトギトの油汚れを落とす作業はオプション扱いが基本です。
- 浴室のエプロン内部洗浄： 浴槽の側面カバー（エプロン）を外した内部の黒カビやヘドロ掃除は、標準範囲に入っていないことがほとんどです。
- 床の剥離（はくり）ワックス： 古くなって黒ずんだワックスを専用の薬剤で完全に剥がし、新しくワックスを塗り直す作業は特殊技術が必要なため別料金（フルパック等）になります。
- ブラインドの清掃、ベランダの高圧洗浄： 特殊な形状のブラインドや、広すぎるベランダなどは個別見積もりやオプションになります。
現場で数多くの空室を仕上げてきたプロとして本音を申し上げれば、「空室清掃はちゃんとした業者じゃないと、本当に細かいところまではやりません」。一見きれいに見えても、収納の奥の隙間や、ドアの上の細いサッシにホコリがたまったまま引き渡されるケースは珍しくないのです。だからこそ、境界線を事前に質問しておくことが大切です。
中古物件購入後に後悔しない！「入居前」と「賃貸退去時」の決定的な違い
「空室クリーニング」と一口に言っても、実は「自分がこれから住むための掃除」と「賃貸の退去時クリーニング」とでは、求められる作業品質が180度異なります。ここを混同して価格だけで選んでしまうと、入居した瞬間にがっかりすることになります。
「次の人に貸すため」の格安清掃は、あくまで“パッと見重視”
管理会社やオーナーが依頼する格安の退去時クリーニングは、「次の内見者に悪い印象を与えないこと」が主な目的です。極端に安い業者は、1日に何件も現場をこなさなければ採算が合わないため、どうしても1箇所にかけられる時間が限られます。細かい隙間の汚れや、普段は見えない収納の奥、蛇口の根元のカリカリした水垢（シリカスケール）などを一つひとつ追っていたら、時間と労力の割が合いません。
私たちがよく例えるのは、「格安クリーニングはファストフード、高品質なクリーニングはレストラン」という違いです。お腹を満たすため（とりあえず見た目を整えるため）なら安価なファストフードでも十分ですが、大切な記念日（これから長く暮らす新居）を極上の体験にしたいなら、相応の技術を持った丁寧なレストラン（在宅品質の業者）を選ぶべきです。
管理会社と提携しているような極端に安い業者は、次の人に貸す・売るためだけに「パッと見をきれいにする」のが仕事です。自分がこれからずっと住む家なのに、そのレベルの格安業者に頼んでしまうと、前住人の生活臭や使用感がリセットしきれず、おそらく後悔することになります。
プロが命を吹き込む！新居に入った瞬間に輝く「窓」と「光の反射」
新宿区の素晴らしい景色を眺める新居。玄関を開けて部屋に入った瞬間、最も目につきやすくお部屋全体の印象を左右する場所がどこかご存じでしょうか？
それは、実は「窓ガラス」と「床」です。
外からお部屋に光が差し込んできたとき、窓ガラスが曇っていたりサッシに結露のカビや砂ホコリが残っていると、それだけでお部屋全体が暗くどんよりした雰囲気に見えてしまいます。逆に、ガラスが限界まで磨き上げられ、太陽の光がスッと部屋に差し込むと、室内は見違えるほど明るく清潔に感じられます。
プロの現場判断として、私たちは光の当たり方を常に意識しています。立ったまま作業するのではなく、実際にしゃがんでお客様が暮らす目線、あるいは浴槽に入ったときの低い視線に頭を振って合わせ、光の反射で浮かび上がる洗い残し（陶器の洗面ボウルや浴室のフチのザラザラなど）がないかを徹底的にチェックしています。
もしご自身で「本当に綺麗に掃除されているか」をチェックされるなら、ぜひ以下のポイントを見てみてください。
- 浴室のシャンプー台の下・カウンターの裏側： 覗き込まないと見えない部分にカビやぬめりが残っていないか。
- エアコンの吹き出し口の奥： フィルターの奥の送風ファンに、黒いカビのブツブツがびっしり付着していないか。
- 洗面ボウルや蛇口の根元： 触ったときにザラザラせず、ツルツルに輝いているか。
ちなみに、浴室や洗面台などで「カビや水垢が気になるから」と、市販のダイヤモンドパッド（硬いウロコ落とし）などを使ってご自身で無理にこするのは絶対に避けてください。特に洗面台の鏡やプラスチック素材の浴室壁は非常にデリケートで柔らかいため、細かい傷が無数に入ってしまい、かえって曇りが取れなくなったり、その傷に汚れが入り込んで落とせなくなったりします。浴室の壁が傷だらけになって手遅れになる前に、プロにリセットを任せるのが賢い選択です。
すっきりマイスターの安心を支える「企業としての信頼」
すっきりマイスターでは、ただの「空室ハウスクリーニング屋」ではなく、お客様が新生活を気持ちよく始められる「在宅品質」の丁寧なクリーニングを提供しています。
この確かな技術と信頼を支えているのが、私たちの誇る実績です。すっきりマイスターは、大手ハウスクリーニングコンテスト「カジタク」において3年連続で関東1位を獲得した実績があり、さらに2025年からは上場企業CaSy（カジー）グループの傘下として、より強固な責任と厳しい品質管理基準のもとでサービスを展開しています。
「安ければどこでもいい」というわけではなく、確実な満足と安心をお届けするために、私たちは作業の仕上げにもこだわりを持っています。例えば、浴室のエプロン内部やレンジフードの綺麗になったファンを、閉めて見えなくなる前にお客様に必ずご自身の目で確認していただくように徹底しています。一度プロの手で完全に汚れをリセットすることで、その後の毎日のお手入れは驚くほど楽になります。
すっきりマイスターの空室クリーニング料金表
ご入居前に必要なメニューを分かりやすく厳選した料金表です。当社のサービスは目安作業時間をしっかり確保し、細部まで徹底的に汚れを追いかけます。
全体清掃（空室）料金【マンション】
| 間取りの目安（平米数） | 施工料金 | 詳細 |
|---|---|---|
| 20平米以下（1R/1K） | 27,500円 | 標準清掃一式 |
| 35平米以下（1DK） | 35,000円 | 標準清掃一式 |
| 45平米以下（1LDK／2DK） | 44,450円 | 標準清掃一式 |
| 65平米以下（2LDK／3DK） | 64,700円 | 標準清掃一式 |
| 80平米以下（3LDK／4DK） | 79,550円 | 標準清掃一式 |
おすすめの空室追加オプション
| オプションメニュー | 施工料金 | 詳細 |
|---|---|---|
| エプロン内部洗浄 | 5,500円 | 浴槽カバーを外し、内部のカビ・汚れを除去 |
| レンジフード内部（換気扇） | 8,800円 | シロッコファンの分解・油汚れ徹底洗浄（空室追加時） |
| 浴室乾燥機付き換気扇 | 8,800円 | 浴室換気扇の内部ホコリ・カビの徹底清掃 |
| 床剥離ワックス | 33,000円 | 20平米まで（1平米追加につき1,650円） |
※なお、住み始めてから「やっぱり浴室のウロコや換気扇も一緒にリセットしたかった」となるのを防ぐため、在宅向けの浴室クリーニング時には、鏡研磨・エプロン内部・換気扇がセットになったお得な「浴室オプションパック（3点セットで16,500円）」などもご用意しております。状況に応じてご相談ください。
空室クリーニングにつきましては、シーズンに関わらず土日祝日の施工は基本料金の「10%増し」を頂戴しております。
しかし、事前に「すっきりマイスター公式アプリ」をインストールしていただければ、ハイシーズンや土日祝であっても10%増しは【完全免除】となり、平日価格のままで大変お得にご利用いただけます！さらに、アプリをご利用いただくことで、次回のエアコンクリーニングや冬の大掃除などにも使えるお得なポイントがどんどん貯まります。
お得なご新居のクリーニングに向けて、ぜひ事前にこちらからアプリをダウンロードしてご準備ください。
空室クリーニングの範囲に関するよくある質問（FAQ）
Q1. 空室クリーニングの基本料金で、窓サッシやベランダは「どこまで」やってもらえますか？
A1. 標準の基本料金内には、お部屋の全ての「窓ガラスの内側・外側、サッシ枠、網戸」の清掃が含まれております。ただし、雨戸の洗浄や、極端に広いベランダ・複数のベランダ、泥汚れが著しいベランダの床面の高圧洗浄などは、標準範囲外（追加見積もりやオプション扱い）となることがございますので、事前の確認がおすすめです。
Q2. 中古物件を買い、前住人の生活臭が気になります。基本範囲の掃除だけで消えますか？
A2. 標準の空室クリーニングで水回りや床、建具を一通り清掃することで多くの生活臭は軽減されますが、エアコン内部に吸着したペット臭やタバコ臭、カビ臭、あるいは壁紙（クロス）に染みついた臭いは、標準の表面清掃だけでは完全に除去できないことがあります。特にエアコン内部の高圧洗浄（壁掛けエアコン：9,900円〜）や、ヤニ部屋消臭オプションを組み合わせていただくことを強くおすすめします。
Q3. 提示された料金が他社より極端に安い業者があるのですが、作業範囲に違いはありますか？
A3. はい、極端に安い格安業者の場合、「次の入居者に向けた最低限の見栄え」を作る賃貸退去用のクリーニングであることが多く、細部のホコリ取りや建具の隙間、水回りのカリカリした水垢の除去などは作業範囲から除外されていたり、時間をかけずに作業を終わらせたりするケースがあります。後悔のない新生活のスタートのためには、Googleの口コミなども事前にチェックし、ご自身が求めるクオリティ（在宅品質）に合致する業者を選ぶことが重要です。
新宿区で気持ちよく新生活を始めるために
新居への引っ越しは、人生の大きくて素晴らしい一歩です。だからこそ、入居した初日に「あれ、思ったより汚れているな…」とがっかりしてほしくありません。すっきりマイスターでは、お掃除の技術に誇りを持つプロが、窓ガラスから浴室の細部まで、まるで自分たちが住むかのような目線で魂を込めてピカピカにリセットいたします。
ご自身でやるべきか、プロにどこまで任せるべきかお悩みの方も、まずは一度お気軽にご相談ください。新宿区の新しい住まいで、気持ちのいい、すっきりとした新生活をスタートさせましょう！
